Что такое «ленинградская планировка»?
«Ленинградская планировка» — это один из типов жилых домов, которые строились в СССР начиная с 1950-х годов. Эти дома, известные также как «ленинградки», стали важной частью архитектурного наследия страны. С точки зрения проектирования и планировки, «ленинградки» представляют собой более улучшенные версии домов, которые строились в эпоху массовой застройки.
Особенности домов с «ленинградской планировкой»
Ленинградская планировка отличается рядом характерных черт, которые выделяют её на фоне других типов домов, таких как «хрущевки» или «сталинки»:
- Материалы строительства: Ленинградки преимущественно строились из кирпича или железобетона, что придавало зданиям хорошую прочность и долговечность. В отличие от хрущевок, которые часто имели панельную конструкцию, «ленинградки» могли похвастаться лучшей теплоизоляцией и звукоизоляцией.
- Планировка квартир: Важной особенностью этих домов была улучшенная планировка квартир по сравнению с хрущевками. Жилые помещения в ленинградках были более просторными и удобными для проживания. Средняя площадь двухкомнатной квартиры составляла от 45 до 55 квадратных метров, что позволяло жильцам комфортнее размещаться на сравнительно небольшой площади.
- Высота потолков: В ленинградках высота потолков была выше, чем в хрущевках, и составляла примерно 2.7–3 метра. Это создавало ощущение большей свободы и простора в помещениях.
- Отдельные санузлы: В большинстве ленинградских домов санузлы разделены, что увеличивало удобство использования квартиры несколькими жильцами.
- Балконы и лоджии: Практически каждая квартира имела балкон или лоджию, что улучшало качество жизни жильцов.
- Коридорная планировка: В отличие от хрущевок, где был минимальный коридор, в ленинградских домах планировка предусматривала полноценные коридоры, которые распределяли помещения внутри квартиры.
Виды ленинградской планировки
Ленинградская планировка встречалась в домах разной этажности, от 5 до 9 этажей. В зависимости от количества комнат и типа дома, можно выделить несколько вариантов планировок:
- Ленинградская планировка двухкомнатной квартиры:
- Одна из самых популярных планировок в таких домах — это двухкомнатная квартира. Площадь таких квартир варьировалась от 45 до 55 квадратных метров. Комнаты могли быть как смежные, так и изолированные. В большинстве случаев такие квартиры отличались компактной, но удобной кухней (около 6-8 кв. м), большим коридором и балконом.
Пример: В Ижевске такие квартиры пользуются спросом среди покупателей жилья из-за своей удобной планировки и наличия достаточного пространства для небольшой семьи.
- Ленинградская планировка трехкомнатной квартиры:
- Трехкомнатные квартиры в домах ленинградской планировки были более просторными, их площадь могла достигать 70-75 квадратных метров. Такие квартиры включали одну или две большие жилые комнаты, детскую комнату и изолированную кухню. Наличие трех комнат позволяло с комфортом проживать большим семьям.
Пример: В таких квартирах часто встречается раздельный санузел, что также улучшало условия проживания.
- Планировка квартир в Ленпроекте:
- Одним из подвидов ленинградских домов был проект под названием Ленпроект. В таких домах применялись более современные на тот момент технологии строительства, и планировки могли варьироваться в зависимости от конкретного здания. Например, в двухкомнатных квартирах Ленпроекта можно было найти как смежные комнаты, так и полностью изолированные. В таких квартирах делался упор на создание уютного и просторного пространства.
Преимущества и недостатки домов «ленинградской планировки»
Как и любой тип жилья, дома с ленинградской планировкой имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные из них:
Преимущества:
- Просторные помещения: Ленинградская планировка обеспечивала больше пространства, чем хрущевки или другие типы жилья того времени.
- Раздельные санузлы: Большинство квартир имели раздельные туалет и ванную комнату, что было редкостью для тех лет и предоставляло жильцам больше удобств.
- Хорошая звукоизоляция: Благодаря использованию кирпичных стен, ленинградские дома лучше блокировали шум от соседей по сравнению с панельными домами.
- Качественные материалы: Строительство велось с использованием прочных материалов, что делало такие дома более долговечными.
- Высокие потолки: В сравнении с хрущевками, ленинградки отличались большими потолками, что добавляло дополнительный объем помещениям.
Недостатки:
- Планировка без лишнего пространства: Несмотря на то, что квартиры были просторнее хрущевок, для современного жилья они могут показаться недостаточно большими, особенно по части кухонь и коридоров.
- Отсутствие лифта: В пятиэтажных вариантах ленинградок отсутствовали лифты, что могло создавать неудобства для жильцов, особенно на последних этажах.
- Требуется ремонт: Большинство домов ленинградской планировки были построены в середине XX века, и сегодня такие здания часто требуют капитального ремонта, замены инженерных систем и модернизации.
Заключение
Дома с ленинградской планировкой остаются популярными на рынке недвижимости, особенно среди тех, кто ищет просторные квартиры в старых, но прочных зданиях. Несмотря на возраст зданий и некоторые недостатки, их планировка предоставляет достаточно удобное пространство для жизни. Покупка квартиры в таком доме — это возможность приобрести жилье с историей, которое при правильном ремонте может стать уютным и современным домом.